|
מהו מקצוע המתווך
19 באוגוסט 2008
מהו מקצוע המתווך או ממה להתחיל על מנת להיות מתווך מקצועי.
חוק הנדל"ן
על פי חוק מדינת ישראל מ- 1996, כדי לעסוק בתיווך נדל"ן יש צורך לקבל
רישיון של מתווך מורשה.
מתווך בעל רישיון בתוקף נרשם בפנקס המתווכים, המנוהל ע"י רשימת המתווכים.
הציבור יכול לעיין בפנקס המתווכים בכל עת (גם באינטרנט) ללא תשלום.
את רישיון המתווך ניתן לקבל דרך משרד המשפטים בירושלים ויש לחדש אותו מדי שנה. הרישיון יינתן לאדם אשר יעמוד בכל דרישות המדינה, מדי שנה.
דרישות המדינה
על מנת לקבל רישיון לעסוק בנדל"ן על המתווך להיות אזרח ישראל או בעל היתר עבודה בישראל ושמלאו לו 18 שנים.
רישיון לא יינתן לאדם אשר בעברו פשט רגל, אדם שהשתחרר מהכלא בשלושת השנים האחרונות או אדם שהורשע בחמש השנים שקדמו להגשת הבקשה עם עבירה שיש עמה קלון.
שלוש פעמים בשנה, עורך משרד המשפטים בחינה ועל המועמד לקבלת הרישיון לקבל ציון "עובר" בבחינה.
ישנם מועמדים שלומדים לקראת הבחינה במסגרת קורס או מורה פרטי ויש שבוחרים ללמוד באפן עצמאי בעזרת החומרים שניתן לקבל מהמתווכים המורשים.
מתווכים אשר לומדים במסגרת הקורס, לומדים בנוסף לחומר הדרוש לבחינה גם חומר הקשור בעסקי הנדל"ן בארץ ובעולם, סוגיות המיסוי ומיומנויות מכירה.
דרישות בלי פורמאליות
על המתווך להכיר היטב את אזור פעילותו. עליו להכיר את הנכסים המוצעים למכירה ובנוסף את השירותים הניתנים באזור - מקורות תעסוקה, מרכזי קניות, בתי ספר, בתי כנסת ועוד.
על מנת לקבל עמלת מתווך לא די ברישיון והכרת האזור. חובה על כל מתווך ללמוד גישות שיווקיות ולפתח יכולות מכירה גבוהות.
| |
|
|
|
בימים אלו משרד הבינוי והשיכון התחיל לשווק יחידות דיור חדשות במתחם כורדני הממוקם בקרית מוצקין. מדובר בשיווק של 448 דירות חדשות - 354 מתוכן יימכרו על בסיס מחיר קרקע ו- 94 דירות יימכרו במסלול מחיר למשתכן לזכאים
»»
|
|
זה הגיע: לאחר שבשנים האחרונות התרגלה העיר תל אביב לעליות מופרזות במחירי הנדל"ן ושברה שיאים בביקושים לדירות יד שנייה, היום היא הראשונה שחשה במיתון הקשה בשוק הנדל"ן. על פי דיווחים של גורמי הנדל"ן באזור המרכז, נרשמה ירידה בחירי הדירות בתל אביב בכ- 20% .הירידה בביקוש לדירות רשמה ירידה של כמעט 50%.
»»
|
|
בערים הדרומיות בארץ- אשדוד, אשקלון באר שבע, נתיבות ושדרות, מצב הנדל"ן בחודשיים האחרונים מדרדר לחלוטין וזאת עקב המשבר הכלכלי והמיתון אליו נקלע כל המשק הישראלי. לאחרונה התווספו, גם מכות הטילים שסופגות הערים, העלולות לגרום לירידה דרסטית במחירי הנדל"ן
»»
|
|
כמות לא מבוטלת של טייסים יוצאי צבא מתארגנת בימים האחרונים לקבוצת רכישה על מנת להתמודד במכרז היוקרתי של המדינה
»»
|
|
בימים אלו בית המשפט המחוזי בתל אביב אישר את מכירתם של 8 דירות בפרויקט "מגדלי המלכים" בטבריה על מנת לממן את הבנייה שהחלה עוד לפני כ- 20 שנה ולהשלימה. על פי פסק הדין, מחיר המינימום לכל דירה יעמוד על כ- 150 אלף שקל.
»»
|
|
|
| |
|
הדפס
ספר עלינו לחברייך