|
פרויקט פינוי-בינוי - האם זו השקעה כדאית?
19 בנובמבר 2008
בעקבות המשבר הפיננסי הרבה מאזרחי ישראל החלו לאחרונה בחיפושי דירות להשקעה שמחירן לא צפוי לרדת בקרוב. התופעה הזאת הופכת רבים מן הפרויקטים של פינוי-בינוי ללהיט הכי חם בשוק הנדל"ן. מחירי הדירות במתחמים הללו עולים לשחקים אך המומחים בתום הנדל"ן מאמינים שזאת דווקא לא השקעה כדאית מפני שהוצאת הפרויקטים של פינוי-בינוי לפועל עלולה להימשך שנים ארוכות.
הדילמה המוכרת שעומדת בפני המוכרים או הרוכשים של נכס היא האם הפרויקט אכן ייצא אל הפועל? גם אם הפרויקט בסופו של דבר ייצא לפועל, התהליך עלול לקחת שנים רבות ומחיר הנכס יהיה כבר לא רלוונטי.
נכון להיום בישראל קיימים מאות מתחמים הנמצאים בתהליכים של פינוי-בינוי אך רק 170 פרויקטים, הם בעלי תב"ע מאושרת ע"י משרד השיכון והבינוי, עשרות פרויקטים אחרים נמצאים בהליכים הראשוניים של קידום שינוי התב"ע מול הרשויות.
באזורים בהם קיימים פרויקטים של פינוי-בינוי המחירים של הדירות עולים ולעיתים העלייה מגיעה ל- 30% יותר מערך הדירה הריאלי בשוק. למרות זאת, מומחי הנדל"ן טוענים שלקנות דירה המיועדת לפינוי-בינוי ולשלם עליה יותר כסף, זה הימור מסוכן. אף אחד אינו יודע בוודאות מתי והאם בכלל הפרויקט ייצא לפעול והרוכשים עלולים להפסיד הרבה כסף. קרה ולא פעם שהפרויקט שהיה מיועד לפינוי-פינוי בסופו של דבר לא צלח עקב ביטול או פסילת התוכניות.
| |
|
|
|
על פי הנתונים החדשים של משרד השיכון והבינוי על מכירת דירות בבנייה ביוזמה ציבורית לשנת 2008 עולה כי הביקוש לדירות
»»
|
|
מבחן התוכן הכלכלי
תיקון מס' 50 שנעשה לחוק מיסוי מקרקעין קובע הפחתת שיעור מס השבחה על השבח שנצבר מיום רכישת הנכס ועד ליום 7.11.2001
»»
|
|
שנת 2008 הייתה שנה עמוסה בתחום חוקי מיסוי המקרקעין.
להלן החוקים החשובים שנחקקו בשנה הקודמת:
»»
|
|
מנכ"ל התאחדות הקבלנים: הצניחה במלאי הדירות נמשכת. הירידות החדות ביותר הן באור יהודה ובבאר שבע
»»
|
|
גורמי נדל"ן: 2009 תהיה שנת קבוצות הרכישה. החאפרים גם הם בדרך ומנסים להשתלט על הנתח החם ביותר בענף
»»
|
|
|
| |
|
