|
מוכרים דירה? תבדקו את עלות מס השבח
02 בנובמבר 2008
אם החלטתם לאחרונה למכור את דירתם, אל תשכחו כי על מכירת דירה משלמים מס שבח בשיעור שנע בן 25% - 21%. קיימים מסלולים המאפשרים להימנע מתשלום מס שבח או במקרים אחרים מאפשרים לצמצם אותו למינימום. ישנה אפשרות לקבל פטור ממס שבח ע"י שימוש בכמה מסלולים שאותם מכתיב חוק המיסוי למקרקעין ומוכר הנכס חייב לקחת בחשבון את כל הגורמים.
מסלולים לקבלת פטור
תנאי הכרחי ומקדים ליהנות מהפטור הוא מכירת כל הזכויות של המוכר בדירה. לא ניתן למכור 85% מהזכויות אלא רק 100%.
1. מכירת פטור אחת לארבע שנים
כל מי שלא מכר את דירתו בארבע השנים שלפני המכירה רשאי לקבל פטור
מלא ממס שבח לבקשתו. גם מי שהעביר בארבע השנים הללו לבן זוג או לילד
את הזכות במתנה זכאי לקבלת הפטור.
2. מכירת דירה יחידה
יש אפשרות לקבל פטור ממס שבח כאשר מוכרים דירה או 25% ויותר
מהדירה, בתנאי שלמוכר ולמשפחתו אין עוד דירות בישראל.
3. פטור במכירת שתי דירות ורכישת דירה שלישית
במסלול הזה הפטור ממס ניתן באופן חד פעמי במקרה ונמכרה עוד דירה בשנה
הקודמת וגם עליה התקבל פטור ממס שבח. הפטור תקף רק אם אכן נקנית
דירה שלישית בסכום העולה על 75% מהשווי המצרפי של שתי הדירות
האחרות שבבעלותכם.
4. מכירת דירת בירושה
על מנת להשתמש במסלול זה חייב להתקיים התנאי שביום פטירתו היה
המוריש בעל דירה אחת בלבד שגם לאחר מותו והיה המוריש זכאי לפטור
ממס בעצמו וכן שהמוכר הוא צאצא ישיר של היורש – בן נכד או נין.
בנוסף, כל בני התא המשפחתי של המוכר אינם יכולים ליהנות מפטור זה בפעם נוספת, גם לאחר שהם הקימו תא משפחתי חדש.
אם שני בני זוג המביאים לקשר החדש שתי דירות ומעוניינים למכור את שתיהן על מנת לרכוש דירה אחת גדולה הם צריכים להגיש הצהרה למינהל מיסוי מקרקעין (טופס 7002) ולהגיש בקשה לפטור ממס שבח (טופס 2988).
| |
|
|
|
על פי הנתונים החדשים של משרד השיכון והבינוי על מכירת דירות בבנייה ביוזמה ציבורית לשנת 2008 עולה כי הביקוש לדירות
»»
|
|
מבחן התוכן הכלכלי
תיקון מס' 50 שנעשה לחוק מיסוי מקרקעין קובע הפחתת שיעור מס השבחה על השבח שנצבר מיום רכישת הנכס ועד ליום 7.11.2001
»»
|
|
שנת 2008 הייתה שנה עמוסה בתחום חוקי מיסוי המקרקעין.
להלן החוקים החשובים שנחקקו בשנה הקודמת:
»»
|
|
מנכ"ל התאחדות הקבלנים: הצניחה במלאי הדירות נמשכת. הירידות החדות ביותר הן באור יהודה ובבאר שבע
»»
|
|
גורמי נדל"ן: 2009 תהיה שנת קבוצות הרכישה. החאפרים גם הם בדרך ומנסים להשתלט על הנתח החם ביותר בענף
»»
|
|
|
| |
|
הדפס
שלח לחבר