|
ליקויי בנייה בדירה מהקבלן
02 בנובמבר 2008
מתי זכאים לפיצויים מהקבלן ואיזו תקופת אחריות מחויב לתת הקבלן ?
חוק המכר של דירות בישראל (משנת 1973) קובע כי אם הדירה או המצוי בה שונים מהמפרט, מהתקנים הרשמיים או מתקנות הבנייה - מהווה הדבר הפרת התחייבות מצד הקבל כלפי הרוכש. כמו כן, אם ב"תקופת הבדק" המוגדרות בחוק (1-7 שנים ממועד המסירה של הדירה) או ב"תקופת אחריות" (3 שנים מתום תקופת הבדק) מתגלות אי התאמות - אחריות הקבלן לתקן נזקים.
לאחר מסירת הדירה לרוכש
חובה על רוכש דירה להודיע לקבלן תוך זמן סביר על כל סוגי הליקויים והפגמים בבניה אשר התגלו בדירה וזאת כדי לאפשר לקבלן לתקנם בזמן קצר, טרם שהוא יתבע לפיצוי כספי. גם אם בעמדת מסירת הדירה מהקבלן נערך פרוטוקול והקבלן החתים אתכם על מסמך שאומר שאין לכם כל טענות נגדו בנוגע לגילויי של ליקויי בנייה - המסמך לא יהיה תקף בבית המשפט. החתימה על המסמך בנסיבות כאלה היא בדרך כפייה וניצול מצוקת הרוכש. על פי חוק המכר לא ניתן לפגוע בזכויות המוקנות לרוכש הנכס.
בדק בית
חוק מכר דירה מחייב קבלן לתת תקופת אחריות של תקופת בדק בית.
1. צנרת האינסטלציה הביתית, לרבות מערכות הסקה ומרזבים - מחייב תקופת בדק של שלוש שנים.
2. חדירות רטיבות בגג, בקירות או במקלט - בדק של שלוש שנים.
3. קילוף של חיפויים בחדרי מדרגות, לרבות צבע וטיח - תקופה של שלוש שנים.
4. קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים - בדק של שבע שנים.
5. סדקים בקירות ובתקרות - תקופת בדק של חמש שנים.
6. שקיעת מרצפות בקומת קרקע של הבניין והן בחניות במדרכות ובשבילים בשטח של הבניין - בדק של שלוש שנים.
7. אי התאמות אחרות - תקופת בדק של שנה אחת.
בסיום תקופת הבדק, מחויב הקבלן ל"תקופת אחריות". במקרה ויתגלו בדירה ליקויים והדירה תמצא אינה מתאימה ליעודה יהיה על הקבל לתת לדייר פיצוי, אם הוא לא הזהיר את הרוכש בדבר תכונות מיוחדות של הנכס או הוראות תחזוקה ושימוש בזמן רכישת הנכס.
יש לשים לב כי דרישה לתיקון הליקויים, על פי חוק איינה מחויבת בהודעה בכתב לקבלן וזה מקשה על הרוכש להוכיח כי נמסרה דרישה כזו לקבלן.
במקרה וניתנה לקבלן הזדמנות לתקן את הליקויים אך הוא ביצע זאת באופן חלקי ו/או תוך גרירת זמן בלתי סביר או באיכות לא רצויה, אתם זכאים להגיש נגדו טביעה לבית משפט. כיום בתי המשפט נוטים לקבל יותר ויותר את עמדת הרוכשים ולפסוק לטובתם תוך הטלת אחריות כספית על הקבלן.
| |
|
|
|
על פי הנתונים החדשים של משרד השיכון והבינוי על מכירת דירות בבנייה ביוזמה ציבורית לשנת 2008 עולה כי הביקוש לדירות
»»
|
|
מבחן התוכן הכלכלי
תיקון מס' 50 שנעשה לחוק מיסוי מקרקעין קובע הפחתת שיעור מס השבחה על השבח שנצבר מיום רכישת הנכס ועד ליום 7.11.2001
»»
|
|
שנת 2008 הייתה שנה עמוסה בתחום חוקי מיסוי המקרקעין.
להלן החוקים החשובים שנחקקו בשנה הקודמת:
»»
|
|
מנכ"ל התאחדות הקבלנים: הצניחה במלאי הדירות נמשכת. הירידות החדות ביותר הן באור יהודה ובבאר שבע
»»
|
|
גורמי נדל"ן: 2009 תהיה שנת קבוצות הרכישה. החאפרים גם הם בדרך ומנסים להשתלט על הנתח החם ביותר בענף
»»
|
|
|
| |
|
הדפס
שלח לחבר