|
איפה הצרפתיים?
10 באוגוסט 2008
בשנתיים האחרונות, היה קשה להתעלם מהפלישה הגדולה של אחיינו ואחיותינו מהארץ הרומנטית – צרפת. הצרפתים היו בכל מקום: בבנקים, בחופי היום, בסופרים ובבתי הקפה.בעלי מסעדות וחנויות חיפשו בנרות עובדים דוברי צרפתית ואף היו מוכנים לשלם הרבה כסף בתמורה. גם בבנקים ובבתי ההשקעות, יועצי השקעות דוברי צרפתית הפכו למצרך מבוקש מאד. הכמויות אכן אדירות בהשוואה לכל שנות קיום מדינת ישראל.
נתונים סטטיסטים מצביעים על כמה עשרות אלפי יהודים צרפתיים אשר מילאו את ישראל מקיסריה ועד אילת. בין הצרפתיים שהגיעו ארצה לבלות את חופשת הקיץ עם כל המשפחה, היו גם יהודים רבים שעשו עלייה ונשארו כאן.
לאור מצב זה, יהודים הצרפתיים הפכו לשחקנים משמעותיים בשוק הנדל"ן בישראל. האמידים פנו לתל אביב ורכשו דירות במגדלי יוקרה, אמידים פחות התרחקו ממרכז הארץ ופנו לבת ים, אשדוד, אשקלון ונתניה ורכשו דירות קטנות יותר.
אך השנה חל שינוי: מספר העולים יהודים מצרפת ירד באופן דרסטי ואף מדאיג. בשנת 2007 עלו ארצה כמעט 3,000 איש והשנה המספר ירד ל- 2,000 יהודים בלבד. הסיבה לכך תלויה במספר גורמים. ראשית, קיימת ירידה משמעותית במקרי האנטישמיות בצרפת ובאירופה. בנוסף, ריבוי בעיות הביטחון והכלכלה כאן בישראל גורמים לצרפתיים להישאר בביתם באירופה. ההתנפלות של רוכשים מחו"ל על דירות יוקרה בישראל הקפיצה את מחירי הדירות כמעט ב- 60% (בין השנים 2005 – 2007) ובפעול גרמה לירידת הביקוש. היום, תושבי החוץ החלו למכור את נכסיהם והתופעה תופסת תאוצה. הביקוש הער מצד תושבי החוץ נחלש משמעותית ומחירי הדירות התחילו לרדת.
קשה לחזות התפתחויות בשוק הנדל"ן, אך מומחי הנדל"ן חוששים מפגיעה ביזמים של הפרויקטים היוקרתיים שמיועדים למכירה לתושבי חוץ. הקרקעות עבורם נרכשו במחירים גבוהים, מתוך מחשבה שמחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות.
אך בינתיים, המחירים לא עולים - תושבי חוץ התחילו להסס לסגור עסקאות בישראל.
| |
|
|
|
על פי הנתונים החדשים של משרד השיכון והבינוי על מכירת דירות בבנייה ביוזמה ציבורית לשנת 2008 עולה כי הביקוש לדירות
»»
|
|
מבחן התוכן הכלכלי
תיקון מס' 50 שנעשה לחוק מיסוי מקרקעין קובע הפחתת שיעור מס השבחה על השבח שנצבר מיום רכישת הנכס ועד ליום 7.11.2001
»»
|
|
שנת 2008 הייתה שנה עמוסה בתחום חוקי מיסוי המקרקעין.
להלן החוקים החשובים שנחקקו בשנה הקודמת:
»»
|
|
מנכ"ל התאחדות הקבלנים: הצניחה במלאי הדירות נמשכת. הירידות החדות ביותר הן באור יהודה ובבאר שבע
»»
|
|
גורמי נדל"ן: 2009 תהיה שנת קבוצות הרכישה. החאפרים גם הם בדרך ומנסים להשתלט על הנתח החם ביותר בענף
»»
|
|
|
| |
|
הדפס
שלח לחבר