|
כל העצות לבחירה נכונה של עו"ד בעסקה נדל"נית
31 ביולי 2008
קודם כל נצא מנקודת הנחה שרצוי מאד לשכור עורך דין במקרה שרוכשים דירה.
חשוב לא פחות, לבחור עורך דין הבקיא בעסקאות מקרקעין ועוסק בנושא באופן יומיומי ומכיר את כל ההיבטים של העסקה.
תמיד אפשר להיעזר בחברים או מכרים שכבר ביצעו עסקאות מסוג זה. תבקשו המלצות ובררו אצל אנשים נוספים שהיו בין לקוחותיו האם הם מרוצים משירותיו.
אם לא מצאתם עורך דין באמצעות המלצות של חברים, תוכלו לפנות למאגרי אינטרנט או דפי זהב. כשאתם נפגשים לראשונה עם עורך הדין, תשאלו אותו האם יש לו ניסיון מתחום המקרקעין. נכון להיום, המצב בשוק קשה וישנם הרבה עורכי דין, לרוב צעירים אשר עוסקים בתחומי משפט שונים לחלוטין וביניהן עסקאות מקרקעין מזדמנות אשר מתבצעות תמורת סכומים נמוכים בהרבה מהמקצוענים עם ותק. גם אם ההנחה שהוא נותן מאד משמעותית חשוב לא להתפשר ולפנות לעורך דין מנוסה.
בדקו עם יש לו ביטוח אחריות מקצועית, כדי שבמקרה של פשלה, יהיה מי שיפצה אותך על נזקים שנגרמו לך ועו"ד שמשקיע בביטוח אחריות מקצועית, מפגין בזה ניסיון ומקצועיות.
על פי הדין וכללי האתיקה, עורך הדין של הקבלן איינו רשאי לייצג גם את הצד השני (הרוכש). על הקונה להבטיח שעורך הדין מטעמו יהיה אחראי ויבדוק באופן יסודי את החוזה ויבטיח את זכויות הלקוח שלו בכל הקשור לעסקה.
רצוי להעביר את הסכם המשכנתא לעורך דין המטפל בעסקה. לעיתים קיימים סעיפים קטנים בחוזה המשכנתא שעלולים לסכן את הרוכש.
עו"ד מקצועי בעל ניסיון המייצג מוכרים של הנכס צריך לערוך בדיקות לגבי המיסים וההיטלים הצפויים ברכישת הנכס (מס שבח, היטל השבחה, דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל) ולערוך חוזה שיבטיח שהקונה לא יקבל בעלות וחזקה בדירה לפני שיובטח לכם כל כספכם.
עו"ד המייצג קונים תחילה צריך לערוך בדיקה מעמיקה לגבי זכויות המוכרים בדירה ולדאוג שהחוזה יבטיח שלא תיפרדו מכספכם בטרם יובטח שתקבלו את החזקה (המפתח) והבעלות או החכירה (הטאבו) לאחר שהמוכרים שילמו את כל חובותיהם לרשויות.
שכר טרחת עורך דין הנהוג ברוב עסקאות יד שניה עומד בדרך כלל על 0.5% משווי העסקה, מכל צד לחוזה.
שכר טרחת עורך דין בעסקת מכר של דירה חדשה מקבלן, יכול להגיע עד ל- 2%.
| |
|
|
|
על פי הנתונים החדשים של משרד השיכון והבינוי על מכירת דירות בבנייה ביוזמה ציבורית לשנת 2008 עולה כי הביקוש לדירות
»»
|
|
מבחן התוכן הכלכלי
תיקון מס' 50 שנעשה לחוק מיסוי מקרקעין קובע הפחתת שיעור מס השבחה על השבח שנצבר מיום רכישת הנכס ועד ליום 7.11.2001
»»
|
|
שנת 2008 הייתה שנה עמוסה בתחום חוקי מיסוי המקרקעין.
להלן החוקים החשובים שנחקקו בשנה הקודמת:
»»
|
|
מנכ"ל התאחדות הקבלנים: הצניחה במלאי הדירות נמשכת. הירידות החדות ביותר הן באור יהודה ובבאר שבע
»»
|
|
גורמי נדל"ן: 2009 תהיה שנת קבוצות הרכישה. החאפרים גם הם בדרך ומנסים להשתלט על הנתח החם ביותר בענף
»»
|
|
|
| |
|
הדפס
שלח לחבר